24 октября 2025 года Банк России объявил о снижении ключевой ставки с 17% до 16,5%. Это продолжение курса на постепенное смягчение денежно-кредитной политики после пиковых значений в 21%. Для рынка недвижимости Москвы решение регулятора — важный сигнал: ипотека в 2026 году может стать доступнее, а спрос на квартиры в новостройках — начать восстанавливаться. Однако эффект будет постепенным: банки пересматривают условия умеренно, и реальные изменения проявятся ближе ко второй половине следующего года.

Снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. отражает стремление Центробанка сбалансировать экономику — поддержать кредитование, но не спровоцировать новый виток инфляции. В комментарии ЦБ отмечено: инфляционные риски остаются, однако тренд на замедление сохраняется.

По базовому прогнозу, в 2026 году средняя ставка ЦБ будет в диапазоне 13−15%, что означает постепенный переход к мягкой, но осторожной денежно-кредитной политике. При этом регулятор готов приостановить снижение, если инфляция ускорится — курс останется гибким и адаптивным.

Реакция банков на изменение ключевой ставки всегда запаздывает. Финансовые организации пересчитывают стоимость фондирования, риск-модели и спрос.

Однако уже сейчас аналитики и крупнейшие участники рынка прогнозируют, что в ближайшие недели средняя ставка по рыночной ипотеке опустится до уровня 20−21%. Конкретные значения будут зависеть от банка и типа программы — будь то стандартная ипотека, специальные предложения от застройщиков или льготные продукты. Для покупателей это значит постепенное улучшение доступности кредитов. Быстрого возврата к ставкам 2020−2021 годов не будет, но тенденция к удешевлению ипотеки наметилась.

1. Семьи и молодые пары.
Даже снижение на 0,5−1 п.п. может стать решающим фактором. Эта категория покупателей наиболее чувствительна к изменениям ставок и может вернуться на рынок уже в начале 2026 года.

2. Инвесторы в недвижимость.
Покупка квартир под аренду вновь становится интересной: рентабельность инвестиций в недвижимость растёт на фоне снижения стоимости заёмных средств. Особенно это касается ликвидных локаций Москвы и малых форматов площадью до 50 м².

3. Покупатели новостроек по ДДУ.
На первичном рынке эффект проявится ближе ко второй половине 2026 года, когда застройщики активнее начнут предлагать ипотечные акции, скидки и рассрочки. Девелоперы уже пересматривают стратегию продаж, подстраиваясь под обновлённые условия финансирования.

По оценкам аналитиков, рынок новостроек Москвы в 2026 году покажет умеренный рост цен — в среднем на 5–7%, а в локациях с ограниченным предложением (центр, ЗИЛ, Пресня, Хамовники) — до 10%.

Причины роста:

• Сокращение нового предложения. В 2025 году девелоперы запустили меньше проектов, сосредоточившись на завершении текущих.
• Осторожная ценовая стратегия. Крупные компании стимулируют спрос акциями и совместными ипотечными программами.
• Рост себестоимости. Строительные материалы, инженерные системы и логистика продолжают дорожать.
• Отложенный эффект от снижения ставки. Реакция рынка занимает 6–9 месяцев после изменений политики ЦБ.

В целом прогноз по рынку остается умеренно позитивным: рост цен без перегрева и переоценки активов.

Снижение ключевой ставки до 16,5% немного удешевляет проектное финансирование новостроек, но застройщики остаются осторожны в своих решениях.

Крупные девелоперы делают ставку на точечные проекты бизнес- и премиум-класса, с упором на архитектуру, сервис и локацию.

В 2026 году ожидается дефицит предложения в центральных районах Москвы, что создаст дополнительный стимул к росту цен и усилит конкуренцию за клиента.

Даже при позитивном тренде инфляция остается ключевым риском. Если инфляционные показатели вновь вырастут или подорожают импортные материалы, ЦБ может приостановить снижение ставки. Это приведёт к росту стоимости ипотечных кредитов и временной заморозке спроса.

Поэтому экспертам рынка важно учитывать несколько сценариев и гибко подходить к планированию сделок.

Покупателям жилья:

Если вы планировали покупку жилья, снижение ставки по ипотеке даже на 0,5 п.п. может заметно снизить ежемесячный платёж. Рекомендуется пересчитать финансовые сценарии и обновить предложения от банков. При этом важно сохранять финансовую подушку: требования к заемщикам остаются жёсткими — высокий первоначальный взнос и подтвержденный доход по-прежнему обязательны.


Инвесторам:

Обратите внимание на компактные форматы и локации с высокой ликвидностью — именно такие объекты быстрее приносят арендный доход. Если ваш инвестиционный горизонт составляет три года и более, текущий период можно считать удачным моментом для входа в рынок.

Москва вступает в фазу сбалансированного роста — без резких скачков, но с устойчивым спросом в ключевых локациях. Девелоперы продолжат концентрироваться на проектах с высокой архитектурной и сервисной ценностью, а покупатели — выбирать жильё осознанно, оценивая не только ставку, но и потенциал объекта.

Если инфляция останется под контролем, 2026 год станет годом восстановления рынка: ипотека постепенно подешевеет, количество сделок вырастет, а цены будут расти умеренно, отражая реальную экономическую динамику, а не спекулятивный спрос. Скачивайте каталог с подборкой лучших новостроек Москвы, чтобы узнать, какие застройщики сейчас предлагают выгодные условия покупки!