Рынок недвижимости всегда реагирует на сочетание экономических, финансовых и социальных факторов. Понимание текущей ситуации и прогнозов позволяет не только планировать покупку жилья, но и оценивать перспективы вложений в новостройки. Во втором полугодии 2025 года внимание экспертов и покупателей особенно сосредоточено на том, как изменятся цены, какие сегменты сохранят ликвидность, а где возможна стабилизация или даже корректировка.

В этой статье мы рассмотрим ключевые тренды и сценарии развития рынка, а также дадим практические рекомендации для тех, кто планирует покупать квартиру или инвестировать в недвижимость в ближайшие месяцы.

Несмотря на текущую ситуацию осень 2025-го может оказаться удачным периодом для входа в рынок первичной недвижимости. Вот на какие факты можно ориентироваться:

Умеренный рост цен как фундамент. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году рост цен на новое жильё может составить до 10% при сохранении действующих ипотечных условий. При этом в Москве застройщики уже фиксируют рост продаж: в августе 2025 года число сделок в новостройках выросло на 31% год к году. Это указывает на возвращение интереса именно к первичному рынку, особенно если покупатель видит возможность войти в проект до нового витка роста.

Распространение рассрочки и стратегий рефинансирования. В условиях высоких процентных ставок кредитования покупатели всё чаще ориентируются не на долгосрочные ипотечные выплаты, а на рассрочки и планы последующего рефинансирования. Такой подход позволяет зафиксировать текущую цену, рассчитывая на более лояльные условия в будущем.

Инвестиционный капитал возвращается в новостройки. На фоне снижения доходности по депозитам и нестабильности финансовых рынков инвесторы всё активнее рассматривают недвижимость как защиту капитала. Это усиливает спрос, особенно на проекты с надёжной репутацией и качественными характеристиками.

Увеличение объёмов предложения. Когда у застройщиков снижается стоимость проектного финансирования и их долговая нагрузка, они могут запускать в продажу ранее отложенные проекты. Это значит, что выбор квартир на рынке увеличится, особенно в бизнес-классе, где сейчас ощущается нехватка предложений.

В совокупности эти факторы формируют предпосылку: рынок в осенний период может “оживиться” — не резким рывком, но поступательным ростом цен.

После динамичного начала 2025 года рост рынка всё же будет ограничен рядом факторов. Прежде всего — высокие ипотечные ставки. Даже с учетом того, что ключевая ставка снижена до 17%, реальные банковские продукты с учётом надбавок останутся дорогими, и доступность кредитов для покупателей существенно не вырастет. Аналитики подчеркивают, что само по себе снижение ключевой ставки ещё не означает взрывного увеличения спроса, поскольку банки сохраняют маржинальность и осторожность в кредитовании.

Второй фактор — неравномерность развития. Массовый сегмент и проекты в менее обеспеченных инфраструктурой или отдалённых районах будут показывать слабую динамику. При этом престижные локации и объекты премиального уровня сохранят потенциал роста и станут локомотивами ценовых изменений.

Наконец, остаются риски, связанные с самим процессом строительства. Просрочки, задержки ввода, рост издержек или слабая репутация девелопера делают покупку «на перспективу» более рискованной. В таких случаях необходимо особенно тщательно проверять историю компании и её планы реализации.

Во втором полугодии 2025 года можно выделить три возможных сценария развития рынка. Первый — умеренный рост: цены будут прибавлять в пределах 5–8%, прежде всего в новостройках бизнес- и премиум-класса, а также в привлекательных локациях. Для покупателей это удачный момент заходить на старте проектов и фиксировать условия, пока стоимость не ушла выше. Второй сценарий — стабилизация или локальная коррекция. В этом случае цены почти не изменятся, а на вторичном рынке могут появиться откаты. Такая ситуация характерна для удалённых районов и объектов без развитой инфраструктуры. Здесь разумнее подождать, внимательно мониторить скидки и инвестировать осторожно. Наконец, третий сценарий — усиленный рост, возможный при благоприятном снижении ставок и оживлении спроса. В этом случае прирост может превысить 10%, особенно в лучших проектах, в элитном сегменте и среди ограниченных лотов. Покупателям стоит действовать решительно, чтобы успеть приобрести качественные объекты до начала массового спроса.

Рынок недвижимости во втором полугодии 2025 года сохраняет умеренную динамику, без резких скачков или падений цен. Для покупателей и инвесторов это создает пространство для обдуманных решений: можно подобрать объекты, которые будут сочетать комфорт, удобство расположения и инвестиционную привлекательность. Важно оценивать не только цену квадратного метра, но и качество строительства, инфраструктуру района, транспортную доступность, социальные объекты, а также ликвидность будущей квартиры. Дополнительным инструментом становится гибкость оплаты: рассрочки, предрелизные условия и планы рефинансирования позволяют фиксировать текущие цены и снизить финансовую нагрузку, что особенно актуально на фоне высокой ключевой ставки и ограниченного ипотечного спроса. В совокупности грамотный подход к выбору и оценке объекта помогает максимально использовать возможности рынка, минимизируя риски и создавая условия для долгосрочной выгоды. Скачивайте каталог лучших жилых проектов Москвы с самыми выгодными условиями покупки!