2025 год для российского рынка недвижимости стал периодом противоречивых трендов: с одной стороны — высокая ключевая ставка, сдерживающая спрос, с другой — сохраняющийся интерес в бизнес и премиум сегменте, а также признаки оживления к осени. В статье мы рассмотрим: текущую ситуацию, ключевые драйверы, динамику в разных сегментах и прогноз на ближайшие месяцы, чтобы ответить на ключевой вопрос — можно ли говорить о росте, застое или новых возможностях.

Высокая ключевая ставка

• В начале 2025 года ключевая ставка ЦБ достигла исторического максимума — около 21%, что серьезно подняло ипотечные ставки до 28–30% годовых, делая ипотеку практически недоступной для большинства покупателей.
• В июле 2025 года мы видим снижение до 18%, а к концу 2025 года — ожидаем возможные 17–16%, что может стимулировать покупательский спрос.

Продажи и объёмы строительства

Несмотря на высокие ставки, спрос в столице не падал. Более того, в августе 2025 года рынок новостроек Москвы показал рост цен почти во всех сегментах, что свидетельствует о сохранении интереса покупателей. Цены за год выросли на 29%, с начала 2025 — на 16,6%. Такой рост невозможен без активного спроса (пусть и смещенного в премиум и бизнес).

В I квартале 2025 года в Москве стартовали продажи всего в 8 новых проектах — это минимум за последние 13 лет. Для сравнения: в I квартале 2024 года стартовало 14 проектов, в 2023 — 18, в 2022 — 21, в 2021 — 19, а в 2020 — 13. При этом 75% из этих запусков относятся к бизнес-классу, что исторически максимальная доля. При низком предложении и сохранении спроса премиум и бизнес-новостройки могут продолжить расти в цене, а дефицит только усилит привлекательность текущих проектов.

Новостройки

• В целом по стране цена на новостройки в мае 2025 года выросла на 7 % (до 173 тыс. ₽/м²), несмотря на падение спроса.
• В Москве ситуация куда динамичнее: в августе 2025 года средняя цена 1 м² — 725,5 тыс. ₽, рост за год +29 %, с начала года — +16,6 %.

— В бизнес-классе — 495,2 тыс. (+6,1 % / +6,9 %),
— Премиум — 798,4 тыс. (+12,4 % / +8,8 %),
— Элит — 2,38 млн ₽ (+32,2 % / +11,2 %).


Вторичный рынок

• Общая динамика вторички — стагнация: большинство аналитиков прогнозируют стабильность цен, без резких колебаний.
• В Москве готовое жильё, по прогнозам, продолжит стагнировать: значительный рост маловероятен, снижение возможно лишь для отдельных объектов или при сильном росте предложения.
• Эксперты ожидают плавного снижения цен на вторичном рынке в столице: −1 % ежемесячно, до −10–15 % к концу года.
• Также есть версии, что средняя цена сохранится, а скидки по торгу составят 7–8 % (против 4–5 % ранее)

В первом полугодии 2025 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы составил 349 млрд ₽, что на 4% меньше, чем годом ранее. При этом структура вложений заметно изменилась: офисный сегмент сохранил лидерство с 136 млрд ₽. На фоне этого складская недвижимость потеряла позиции: вложения снизились на 38%, упав до 50,9 млрд ₽. Торговый сегмент также просел — минус 8%, до 47,6 млрд ₽. По оценкам аналитиков, общий объём инвестиций в рынок недвижимости может приблизиться к 1 трлн ₽ к концу 2025 года.

Осенью 2025 года рынок недвижимости ожидает заметное оживление. Продолжение снижения ключевой ставки до 16–17% вместе с запуском новых ипотечных продуктов создают дополнительные стимулы для покупателей, что может повысить активность на рынке. По прогнозам, объёмы ипотечных выдач во II полугодии могут достичь 1,9–2 трлн ₽, а количество выданных кредитов составит 450–500 тыс., при этом ипотечный портфель может вырасти примерно на 5%. Эксперты прогнозируют, что первые эффекты от этих мер проявятся уже в осенние месяцы: повысится активность покупателей, а локально — может увеличиться стоимость квартир, особенно в наиболее востребованных локациях города. Такие изменения создают благоприятные условия для покупки жилья на фоне снижения стоимости кредитов, что в долгосрочной перспективе способно поддержать спрос и стабилизировать рынок недвижимости Москвы.

Для покупателей недвижимости 2025 год требует взвешенного подхода и стратегического планирования:

1. Локация и инфраструктура. Обращайте внимание на районы с развитой транспортной сетью, школами, детскими садами и торговыми объектами. Такие квартиры сохраняют ликвидность и лучше защищены от ценовых колебаний.
2. Покупка на этапе строительства. На старте продаж часто предоставляются значительные скидки, гибкие условия оплаты и возможность выбора отделки, что позволяет экономить до 20–30% от стоимости готового жилья.
3. Финансовые инструменты и оценка рисков. Снижение ключевой ставки и запуск новых ипотечных продуктов открывают возможность взять кредит на более выгодных условиях, особенно для долгосрочных инвестиций. При этом важно проверять надёжность застройщика, соблюдение сроков сдачи и репутацию компании, чтобы минимизировать риски и сделать инвестицию максимально безопасной.

Рынок недвижимости Москвы в 2025 году остается пространством для стратегических решений, где грамотное планирование и анализ рисков позволяют превращать нестабильность в преимущество. Ценность объектов определяется не только сегментом, но и ликвидностью, гибкостью условий покупки и готовностью к долгосрочным вложениям. Те, кто действует проактивно, умеет выбирать оптимальные моменты для инвестиций и обращает внимание на качественные проекты, получают наибольшую выгоду.

Чтобы не упустить возможности и сразу увидеть лучшие жилые комплексы Москвы с самыми выгодными условиями покупки, рекомендуем ознакомиться с нашим каталогом, где собраны актуальные предложения для инвестиций и комфортного проживания!