Рынок аренды жилья в Москве продолжает меняться под воздействием сразу нескольких мощных факторов — экономических, демографических, финансовых и инфраструктурных. В 2025 году мы видим устойчивые тренды, которые формируют новую реальность арендаторов и собственников. Ниже — ключевые наблюдения, прогнозы и что важно учитывать тем, кто арендует или сдает жилье.

Спрос растёт, предложение с трудом поспевaет
С начала августа 2025 года спрос на долгосрочную аренду в Москве увеличился на 17% по сравнению с июлем, при этом предложение одновременно уменьшилось на 12%. Это приводит к тому, что даже объекты с минусами — плохим ремонтом, неудачными планировками — всё равно быстро находят арендаторов, если цена соответствует рынку. В то же время число доступных квартир по сравнению с прошлым годом стало меньше — предложение сжато.

Экономическая неопределенность и дорогая ипотека
Ипотечные ставки остаются высокими, что делает покупку жилья недоступной для многих. Это заставляет людей оставаться в аренде дольше, поддерживая спрос. При этом собственники, видя рост цен на ипотеку и ожидая, что аренда станет сравнительно выгодной альтернативой, не снижают ставки.

Новые форматы и измененное поведение арендаторов
В 2025 году наблюдаются новые тренды:

• «Тест-драйв» локации: арендаторы сначала снимают жильё в районе, в котором планируют покупать, чтобы понять, подходит ли локация. Это особенно актуально для семей.
• Совместная аренда большого жилья разными арендаторами (например, друзья, коллеги) чтобы снизить плату на человека.
• Возрастающий интерес к квартирам с «всё включено»: с ремонтом, меблированными, с техникой — чтобы не тратить время и деньги на обустройство.

По оценкам экспертов, до конца 2025 года ставки аренды в Москве продолжат движение вверх и в среднем прибавят ещё 10–15% по сравнению с началом года. Динамика объясняется сочетанием факторов: снижение ключевой ставки стимулирует спрос на покупку жилья, но при этом она все еще высока для большинства покупателей, в связи с чем многие вынуждены оставаться в сегменте аренды. Особое внимание стоит уделить бизнес- и премиум-сегменту. Здесь процентное удорожание будет менее заметным, чем в массовом секторе, но за счёт высоких базовых ставок абсолютная стоимость аренды увеличится весьма существенно. Рост расходов на содержание премиальных объектов, усиление интереса к престижным районам и переориентация части арендаторов на более качественное жильё создают условия, при которых даже умеренный рост в процентах оборачивается значительными суммами в рублёвом выражении. В итоге к началу 2026 года рынок аренды сохранит восходящую траекторию, а арендаторам придётся учитывать повышенную конкуренцию за наиболее востребованные лоты.

На рынке аренды выигрывают те, кто действует стратегически. Для арендаторов в условиях растущего спроса особенно важно принимать решения заранее: мониторинг свободных квартир и фиксация условий на раннем этапе помогают избежать резких скачков цен. Всё больше людей обращают внимание не только на локацию, но и на баланс цены и качества: нередко более выгодным оказывается выбор района, расположенного чуть дальше от центра, где предложение шире, а стоимость аренды ощутимо ниже при сохранении комфортной инфраструктуры. Кроме того, практика показывает, что квартира с готовым ремонтом и техникой часто оказывается более экономичным вариантом, даже если её арендная ставка выше. Это связано с тем, что расходы на самостоятельное обустройство и потерянное время зачастую превышают разницу в цене.

Для собственников в текущих условиях также открываются новые возможности. Квартиры с качественным ремонтом, современным оснащением и удобным расположением сдаются заметно быстрее и приносят более высокую доходность. Инвестиции в обновление интерьера, покупку мебели или техники становятся не просто затратами, а стратегическим инструментом для повышения ликвидности объекта. Важным фактором остаётся гибкость: арендодатели, готовые адаптировать сроки сдачи и учитывать потребности арендаторов при составлении договора, получают конкурентное преимущество. В условиях усиливающейся конкуренции за качественное жильё именно сочетание комфорта, грамотного позиционирования и лояльности к арендаторам становится ключом к успешной сдаче недвижимости по премиальной цене.

Высокие ставки по ипотеке в 2025 году продолжают подталкивать спрос на аренду. Для многих потенциальных покупателей квартира в собственности остаётся недоступной: ежемесячный платёж по кредиту зачастую вдвое превышает арендную ставку за аналогичное жильё. Это приводит к тому, что часть аудитории, которая при более мягких условиях кредитования могла бы стать собственниками, вынуждена оставаться арендаторами. В результате спрос на съёмное жильё не только сохраняется, но и растёт, особенно в сегменте качественных квартир с хорошим ремонтом и удобной транспортной доступностью.

В 2025 году всё больше инвесторов рассматривают аренду как инструмент защиты капитала и стабильного дохода. На фоне высокой ключевой ставки и ограниченных альтернатив на финансовом рынке квартиры становятся своеобразным «арендным активом»: при правильном выборе объекта доходность может достигать 7% годовых. Особенно активно в рынок заходят частные инвесторы, которые покупают жильё на этапе строительства с целью дальнейшей сдачи. В результате на рынок выходит больше квартир с качественной отделкой и современными планировками, но при этом арендаторам приходится учитывать, что инвесторы стремятся окупить вложения быстрее, что отражается в росте ставок аренды квартир в новостройках.

Рынок аренды в 2025 году перестаёт быть исключительно временным решением и всё больше превращается в полноценный элемент городской экономики. Для многих жителей аренда становится не просто вынужденной альтернативой покупке, а осознанным выбором: она даёт гибкость в смене района, возможность жить ближе к работе или учёбе, не привязываясь к одному объекту на десятилетия. Постепенно меняется и отношение общества: если раньше арендное жильё воспринималось как промежуточный этап, то сегодня оно становится привычной моделью жизни для значительной части активного населения. В этом смысле аренда в ближайшие годы будет не только отражать экономическую ситуацию, но и формировать новые социальные практики — мобильность, доступность и вариативность образа жизни. Если вы готовы к покупке собственного жилья, но еще не выбрали проект — мы подготовили для вас каталог, в котором собрали лучшие новостройки Москвы с самыми выгодными условиями покупки!