Разговоры о том, что рынок недвижимости якобы «на дне», всё меньше подтверждаются цифрами. По итогам 2025 года совокупная выручка российских застройщиков может превысить 5,25 трлн рублей, став максимальной за всю историю отрасли. Особенно заметна эта динамика в сегменте новостроек Москвы, где сохраняется устойчивый спрос как со стороны покупателей для жизни, так и со стороны инвесторов.

Согласно данным аналитиков, за январь-ноябрь 2025 года застройщики уже получили около 4,8 трлн рублей выручки. Это на 7% выше показателя за аналогичный период прошлого года и позволяет ожидать превышения рекорда 2023 года по итогам всего года.

Такая динамика отражает не только объёмы ввода и продаж, но и сохраняющуюся инвестиционную активность покупателей, которые продолжают рассматривать недвижимость как надёжный инструмент сохранения капитала, несмотря на изменения в ипотечных программах и макроэкономический фон.

Одним из ключевых драйверов продаж в 2025 году стали ожидания корректировки льготных ипотечных программ. Заявленные планы Минфина по снижению компенсаций банкам и возможному изменению условий семейной ипотеки с 2026 года подтолкнули часть покупателей к принятию решений заранее — пока действующие условия остаются доступными.

Дополнительным подтверждением активности рынка стала ипотечная статистика. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, в 2025 году было выдано более 900 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 4 трлн рублей, причём значительная доля пришлась именно на льготные программы.
Это указывает на сформированный отложенный спрос и стремление покупателей зафиксировать условия покупки до возможных изменений в 2026 году.

Рекордные финансовые результаты зафиксированы не только в Москве и Санкт-Петербурге. Существенный рост выручки наблюдается и в крупных региональных центрах:

• в Нижнем Новгороде обороты девелоперов выросли более чем на 10% в годовом выражении;
• схожая динамика отмечена в Ростове-на-Дону;
• устойчивый рост показала и Омская область.

Это подтверждает, что спрос распределяется более равномерно, а рынок в целом развивается сбалансированно, без концентрации исключительно в столичных агломерациях.

Рост выручки происходит на фоне сдержанной ценовой динамики. По итогам 2025 года средний рост цен на первичном рынке составил около 1,8%, что заметно ниже уровня инфляции.

При этом в отдельных локациях ситуация выглядит иначе. В Москве объём предложения новостроек сократился примерно на 20%, а средняя цена квадратного метра обновила исторические максимумы. В результате девелоперы сохраняют высокий уровень продаж не за счёт резкого повышения цен, а благодаря структурному спросу, дефициту качественного предложения и гибкой ценовой политике.

Исторический максимум — это не только итог в денежном выражении, но и отражение качественных изменений рынка:

• сохраняется высокий уровень доверия со стороны покупателей;
• ипотека продолжает играть ключевую роль в сделках, включая льготные и комбинированные схемы;
• спрос становится более диверсифицированным географически.

В совокупности это формирует более зрелую и устойчивую модель рынка недвижимости, способную адаптироваться к изменениям экономической среды.

Рынок не лишён рисков, и их важно учитывать:

• возможные корректировки программ господдержки;
• разговоры о банкротстве застройщиков в слабых проектах;
• рост себестоимости строительства;
• различия в динамике между районами и форматами.

Именно поэтому всё больше покупателей обращаются за профессиональной консультацией по покупке новостройки в Москве, чтобы выбрать проект с реальным потенциалом, а не только красивым маркетингом.

Текущие показатели выручки и продаж демонстрируют, что рынок недвижимости способен расти даже в условиях меняющейся кредитной политики. Однако динамика 2026 года во многом будет зависеть от параметров ипотечных программ и скорости адаптации девелоперов к новым условиям.
2025 год уже можно рассматривать как один из самых успешных в финансовой истории отрасли. Рекордная выручка стала отражением не ажиотажа, а устойчивого спроса и структурных изменений рынка.

Пока действующие льготные программы сохраняются, у покупателей остаётся возможность зафиксировать условия и выбрать проекты с наибольшим потенциалом — как для проживания, так и для инвестиций.

Чтобы бесплатно получить актуальную подборку таких проектов, напишите в чат кодовое слово «Новостройка»!