На фоне высоких ипотечных ставок и ограниченного доступа к льготным программам рассрочка от застройщика стала одним из ключевых инструментов покупки новостроек в Москве в 2024—2025 годах. Всё больше покупателей — от семей с детьми до частных инвесторов, выбирающих новостройки Москвы, — используют рассрочку как способ снизить первоначальный финансовый порог, зафиксировать цену объекта и сохранить гибкость платежей, не вовлекая банк.

В этой статье — подробный разбор: какие виды рассрочек существуют на рынке, чем они отличаются, какие преимущества дают покупателю и с какими рисками можно столкнуться.

Доля сделок с рассрочкой растёт уже второй год подряд. К середине 2025 года её объём достиг примерно 14−15% от всех вложений в ДДУ, а в начале 2025-го совокупная доля покупок за наличные и в рассрочку поднималась до 40−44% против привычных 24% годом ранее.

Это прямое следствие перехода части спроса с ипотечного рынка на альтернативные схемы финансирования. Для многих покупателей, которые хотели купить новостройку в Москве, рассрочка стала реальной возможностью зайти в проект, не переплачивая за дорогой кредит.

1. Беспроцентная рассрочка до ввода дома

Обычно предполагает первый взнос 20−50%, а остальная часть оплаты распределяется до момента получения разрешения на ввод.

Преимущества:

• отсутствие переплаты;
• возможность зафиксировать цену на старте продаж, что важно, учитывая рост цен на новостройки в Москве.

Риски:

• перенос сроков сдачи дома увеличивает период ожидания;
• необходимость полностью закрыть оплату до ввода.

2. Рассрочка с удорожанием (коммерческая)

В этом формате покупатель вносит оставшуюся сумму с наценкой — как правило, годовой процент оказывается выше уровня инфляции. Такой подход чаще всего выгоден застройщику и требует внимательного сравнения с ипотекой: иногда разумнее оформить кредит и затем его рефинансировать.


3. Гибридные схемы (20/80, 30/70, 50/50)

Частичный первый взнос с последующими крупными платежами по графику. Распространённая модель: часть суммы фиксируется сразу, а остаток выплачивается в течение 6−24 месяцев. Такой формат удобен тем, кто хочет разбить оплату на этапы без привлечения банка в начале
Такие схемы часто выбирают покупатели новостроек для инвестиций, где важно зафиксировать минимальную цену входа и распределить нагрузку.


4. Индивидуальная рассрочка для частных покупателей

Такой вариант рассрочки можно встретить в ЖК премиум-класса. Условия подстраиваются под клиента, график платежей — максимально гибкий, иногда с участием банков-партнёров. Требует обязательной юридической проверки.


5. Рассрочка с фиксированным ежемесячным платежом

Сейчас это один из наиболее массовых вариантов для покупателей, выбирающих квартиры в новостройках Москвы бизнес-класса.

Условия:

• Первоначальный взнос от 5%;
• Фиксированный ежемесячный платёж — от 40 000 ₽;
• Срок — до 5 лет.

Преимущество: прогнозируемая финансовая нагрузка, похожая на ипотеку, но без банковских требований.

1. Возврат средств при расторжении договора
При проблемах с проектом или личными обстоятельствами покупателя выплаты могут затянуться.

Решение:

• фиксировать сроки возврата в договоре;
• проверять, какие средства проходят через эскроу;
• выбирать проекты крупных системных застройщиков.

2. Надёжность девелопера
Особенно актуально в условиях новостей о банкротствах застройщиков в эконом-сегменте.

Проверяйте:

• историю сдачи объектов,
• судебные процессы,
• финансовое состояние,
• наличие проектного финансирования.

3. Удорожание по коммерческим схемам
Некоторые рассрочки выглядят как «выгодное предложение», но итоговая стоимость превышает условия ипотеки.

Всегда сравнивайте полную стоимость кредита и годовую ставку.


4. Риск отказа в ипотеке
Многие планируют закрыть остаток ипотекой ближе к вводу, но банки могут отказать.

Решение:

• получить одобрение заранее,
• уточнить кредитную историю проекта у банков-партнёров.

5. Рост расторжений
На фоне высокой стоимости кредитов часть покупателей может не успеть накопить средства или получить ипотеку. Это увеличивает риски и покупателя, и девелопера.

Перед покупкой новостройки в Москве стоит убедиться в следующих пунктах:

1. Финансирование проекта: эскроу счёт или проектное финансирование от надёжного банка.
2. Юридическая чистота ДДУ: отсутствие арестов, исков, ограничений.
3. График платежей: удорожание, штрафы, порядок досрочного закрытия.
4. Условия возврата: сроки и порядок выплат при расторжении.
5. Возможность перехода в ипотеку: какие банки готовы кредитовать объект.

Рассрочка — эффективный инструмент, который помогает покупателям адаптироваться к текущей экономике и выбирать новостройки с развитой инфраструктурой Москвы, включая проекты у метро, объекты бизнес-класса и новостройки в центральных районах.

Главное — рассматривать рассрочку не как замену ипотеке, а как элемент стратегии:

• проверять застройщика;
• просчитывать полную стоимость;
• иметь финансовый план «Б»;
• оценивать перспективы роста района.

Чтобы получить подборку проектов с действительно выгодными условиями рассрочки и актуальными ценами — напишите в чат кодовое слово «Рассрочка», эксперт составит персональный список самых надёжных жилых проектов!