В условиях изменения финансовой среды и структурных сдвигов на рынке жилья покупатели и инвесторы всё чаще задаются вопросом: какие объекты недвижимости точно будут дорожать в 2026 году? Сегодня мы разбираем ключевые параметры, локации и типы жилья, которые с высокой вероятностью сохранят рост стоимости или вовсе станут «премиальным активом».

Несмотря на обстоятельства — высокие ставки по ипотеке, замедление новых запусков и неопределённость — несколько факторов формируют основу для дальнейшего роста цен. Во-первых, объём ввода новых жилых площадей начал снижаться: за 2024 год в России введено около 107,8 млн м², что на 2,4% меньше, чем в предыдущем году. А по данным за январь-сентябрь 2025 года объём ввода составил 76,6 млн м², что на 5,6% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Уменьшение предложения неизбежно создаёт фундаментальное давление на цену. Во-вторых, даже в базовом сценарии рост цен на первичку ожидается «на уровне инфляции» (~4−6%). Всё это указывает: несмотря на умеренные темпы, рост возможен — и важно понимать, где именно.

1. Локации с дефицитом предложения
Объекты в центрах и премиальных районах столицы обладают усиленным ростом благодаря ограниченному пространству под новые проекты и стабильному спросу. Ожидается рост до 10−12%. Инвесторам стоит ориентироваться на такие параметры: — внутри ТТК или ближайший запад/север-запад, где инфраструктура сдерживает снижение цены, видовые квартиры, высокие этажи, малое количество аналогов.

2. Объекты с высокой инвестиционной ликвидностью
Типы жилья, которые легко купить/продать, с меньшими барьерами входа и высоким уровнем спроса, — например:

• квартиры в готовых или близких к сдаче проектах, с отделкой;
• проекты с развитой инфраструктурой (близко к метро, станциям наземного транспорта, зелёным зонам);
• малометражки или студии в премиум-классе, которые остаются востребованы среди арендаторов и молодых семей.

Данные показывают, что даже при общем замедлении роста рынок «ликвидного» жилья остаётся устойчивым.

3. Редкий формат на рынке
Сюда входят: квартиры в ЖК премиум-класса, пентхаусы, с панорамными видами, эксклюзивными удобствами (консьерж-сервис, собственная инфраструктура), дома на первой линии набережной, зеленые кластеры в шаговой доступности,. Такие объекты получат превышение роста над средним рынком.

4. Проекты с минимальными рисками задержки
В 2026 году важным станет фактор: готовность проекта или проверенный девелопер с хорошим портфелем. Задержки или запуск «с нуля» несут риски: рынок уже не позволяет «спекулятивным» ожиданиям. Объекты, где застройщик сократил новые запуски, выигрывают.

По прогнозам, основные сценарии для роста цен к 2026 году следующие:

• Базовый сценарий: рост на уровне 4−7% к 2026 году (инфляция + умеренный спрос) для массового рынка.
• Усиленный сценарий: рост до 10−12% для выделенных сегментов (лидер-локации, вторичка) — подтверждается прогнозом по вторичному рынку.
• Высокий сценарий: при значительном снижении ключевой ставки и оживлении ипотеки — рост до 12%+, но это более оптимистично.

Реализация вышеуказанных сценариев не равномерна — рост будет дифференцирован по локациям, классам жилья, степени готовности проекта.

Несмотря на все предпосылки, рост не обеспечен автоматически. Среди ключевых рисков:

• Сохранение высоких ставок по ипотеке, что ограничивает спрос.
• Избыточный ввод новых проектов — если предложение резко увеличится, рост может быть слабым.
• Общее снижение покупательской способности из-за экономической нестабильности.
• Локальные «утечки» спроса: например, снижение качества инфраструктуры, смена девелопера или ухудшение локационных параметров.

В 2026 году дорожать будут не все объекты, а именно те, которые отвечают сочетанию: премиальной локации, готовности проекта, высокой ликвидности и качественного исполнения. Если вы выбираете недвижимость как инвестицию или как долгосрочное жильё — ориентируйтесь на вышеуказанные параметры. В основе — стабильный спрос, ограниченное предложение и структурные изменения на рынке.

Покупка недвижимости — всегда вопрос выбора: сегодня важно смотреть не только на метраж и цену за квадрат, но на качественные параметры, которые обеспечат рост стоимости и ликвидность. Скачивайте каталог лучших новостроек Москвы бизнес и премиум-класса с выгодными условиями покупки!