В первой половине 2025 года московский рынок новостроек столкнулся с любопытным парадоксом: спрос снижается, а цены продолжают ползти вверх. По данным bnMAP.pro, объем сделок за шесть месяцев упал на 10% по сравнению с концом 2024 года и на 15% — в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Однако средняя цена квадратного метра за это же время выросла на 11,7%, достигнув 594,3 тыс. руб.

На первый взгляд ситуация кажется нелогичной: снижение интереса со стороны покупателей обычно ведёт к снижению цен. Но в случае с Москвой всё не так просто. Cтруктура предложения в столице смещена в сторону дорогих проектов — массовый сегмент занимает всего 31,4% от общего объема. Это значит, что даже при снижении общего количества сделок, рынок держится за счёт более дорогих объектов.

По словам экспертов, также наблюдается снижение объема предложения. С начала года застройщики вывели на рынок меньше новых проектов, чем обычно. Это создаёт дополнительный дефицит, подогревающий рост цен.

Самый заметный рост цен отмечен в Северо-Западном округе — сразу на 31,6%. В Юго-Западном и Восточном округах цены также подскочили — на 24,5% и 21,6% соответственно. Это связано с дефицитом качественного предложения и высоким спросом на жилье в локациях с развитой инфраструктурой.

В ЦАО, несмотря на высокую базу, средняя цена выросла лишь на 4,4%, достигнув 1,22 млн руб. за кв. м — это по-прежнему самый дорогой округ Москвы.

Ситуация осложняется высокой ключевой ставкой ЦБ. Ипотека становится всё менее доступной: ставка по льготной ипотеке выросла, а субсидированные программы становятся всё более избирательными. Однако себестоимость строительства также растёт — на фоне инфляции, подорожания стройматериалов и проектного финансирования. Поэтому девелоперы не могут себе позволить снижать цену, чтобы сохранить маржинальность.

Кроме того, многие игроки рынка стремятся поддерживать визуальный уровень цен, чтобы не обесценивать свои бренды и проекты.

Подробный разбор причин роста цен на недвижимость можно посмотреть в выпуске на моём канале по ссылке.

Если вы рассчитываете на массовые скидки и падение цен — скорее всего, их не будет. Но при этом рынок становится всё более выборочным: застройщики охотнее идут на индивидуальные условия, включая рассрочки, подарки и скидки на отделку, особенно на фоне замедления темпов продаж.

Cоветую внимательно следить за акциями и новыми проектами: в условиях снижающегося предложения и ограниченного спроса борьба за качественные лоты как и за платежеспособного клиента будет усиливаться.