Москва уже давно перестала быть городом с одной ярко выраженной точкой притяжения. Сегодня столичные власти сознательно движутся к полицентричности — развитию нескольких крупных узлов, где сосредоточена не только деловая активность, но и качественная городская среда. Одним из самых масштабных таких проектов стал кластер «Южный порт» — территория, которая за последние годы превращается из заброшенной промышленной зоны в одну из ключевых локаций будущего города.

Территория, которую сегодня называют Южным портом, — это большая часть района Печатники, вытянутая вдоль Москвы-реки. Ещё совсем недавно это было закрытое и малопривлекательное пространство: склады, технические корпуса, портовая инфраструктура, которая почти не участвовала в жизни города и была изолирована от жилых районов.

Сейчас ситуация кардинально меняется. Южный порт застраивается не точечно, а по принципу комплексного развития территорий (КРТ), как единое городское пространство. Здесь сразу закладываются жилые кварталы, рабочие места, школы, детские сады, парки, набережные и общественные зоны. Такой подход позволяет избежать привычной для новых районов проблемы, когда дома появляются быстро, а инфраструктура — спустя годы.

Масштаб проекта действительно редкий для Москвы. Речь идёт примерно о 644 гектарах — это территория, сопоставимая с полноценным городским районом. На месте бывших промышленных зон планируется построить около 7,5 млн квадратных метров недвижимости. Около 4,4 млн кв. м составит жильё, а остальная часть — офисы, социальные объекты, парки и благоустроенная набережная вдоль реки. По сути, Южный порт формируется как новый городской центр, а не просто очередная жилая застройка.

Новый кластер задуман не только как жилая часть города, но и как полноценная среда для жизни, работы и отдыха. На территории планируются:

• современные жилые кварталы с разными форматами жилья — от комфортных квартир до высокотехнологичных комплексов;
• школы, детские сады и другие социальные объекты, закрывающие большинство повседневных потребностей семьи;
• деловые и офисные пространства — сотни тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, привлекающей компании и создающей рабочие места;
• общественные пространства, парки, набережная длиной более 2,5 км и зоны для прогулок вдоль реки.

Такой подход снижает зависимость жителей от центра города, поскольку многие функции сосредоточены прямо внутри кластера. По сути, проект формирует самодостаточный район, где можно не только жить, но и работать, учиться и проводить свободное время без ежедневных длительных перемещений.

Сегодня «Южный порт» уже связан с городом через транспортную инфраструктуру района Печатники, где функционируют станции метро Большой кольцевой линии и других веток — это даёт прямой доступ к ключевым точкам столицы.

Кроме того, в стратегическом плане развития предусматривается новая станция метро «Южный порт», которая усилит транспортную доступность района и сделает его ещё более привлекательным для жителей, бизнеса и инвесторов.

Важно отметить: развитие Киевской железной дороги, обустройство набережной и усиление автобусных и пешеходных связей делают район удобным не только для автомобилистов, но и для тех, кто использует общественный транспорт. Это ключевой фактор для устойчивого развития и высокой ликвидности жилья на перспективу.

Проект «Южный порт» — это не только городская инициатива, но и крупный инвестиционный драйвер. По оценкам экспертов, частные инвестиции в инфраструктуру и строительство в рамках КРТ превысят 380 млрд рублей только в первой фазе проекта, а общий эффект от строительства будет ещё значительнее.

Комплексная реализация такой территории создаёт десятки тысяч рабочих мест — как в процессе строительства, так и после ввода объектов в эксплуатацию благодаря коммерческой и деловой части. Это стимулирует спрос на жильё, повышает активность арендаторов и укрепляет позиции района на рынке недвижимости.

Кроме того, редевелопмент крупных промзон позволяет девелоперам строить с нуля: это даёт больше свободы для планировок, архитектурных решений и современных инженерных стандартов, чем реконструкция старого фонда. Такой формат востребован как у покупателей жилья, так и у профессиональных инвесторов.

На территории «Южного порта» уже идут активные работы по нескольким проектам, и интерес девелоперов к локации продолжает расти:

• ГК «Аеон Девелопмент» совместно с партнёрами реализует один из ключевых проектов территории: масштабную жилую застройку с собственной социальной инфраструктурой — школами, детскими садами и прогулочными маршрутами вдоль Москвы-реки. Проект изначально задуман как часть единого городского пространства, а не изолированный жилой комплекс.

• ГК «Кортрос» в рамках следующего этапа редевелопмента планирует строительство порядка 400 тыс. кв. м жилья, дополняя его объектами социальной инфраструктуры. Это один из тех проектов, которые формируют «скелет» будущего района и задают плотность и сценарии жизни.

• Отдельного внимания заслуживает Level Южнопортовая — проект, ориентированный на современный формат городской жизни с акцентом на архитектуру, планировки и работу с общественными пространствами. За счёт формата, локации и стадии реализации комплекс хорошо подходит для инвестиций, в том числе с расчётом на рост стоимости по мере развития района и ввода инфраструктуры

• Также в районе реализуется ЖК Portland, расположенный ближе к воде, прямо на набережной. Он делает акцент на видовые характеристики, приватные дворы и ощущение «жизни у реки» — формат, который традиционно хорошо работает как для собственного проживания, так и для аренды.

• Параллельно развивается и коммерческая часть кластера: более 400 тыс. кв. м офисной и общественной недвижимости. Это означает новые рабочие места, рост деловой активности и, как следствие, дополнительный спрос на жильё внутри района.

Эти проекты — лишь вершина айсберга: по мере реализации КРТ в районе будет появляться всё больше новых объектов, формируя современный, динамичный и комфортный городской кластер.

«Южный порт» сегодня воспринимают не просто как новую жилую зону, но как еще один центр Москвы, сопоставимый по значимости с историческим ядром и деловым центром «Москва-Сити».

Проект вписывается в более широкую городскую стратегию — создание полицентричной Москвы, где основные функции и активность распределены по нескольким интегрированным узлам. Это снижает нагрузку на центр, уменьшает ежедневные перемещения горожан через город и создаёт более устойчивую и комфортную урбанистическую среду.

Реализация такого масштаба редевелопмента не только меняет облик бывшей промзоны, но и закладывает фундамент для нового стандарта городского пространства: где жильё, работа, сервисы и отдых находятся в шаговой доступности, а качество среды — на уровне лучших международных практик.

«Южный порт» — это гораздо больше, чем очередная стройка на карте Москвы. Это пример того, как крупные индустриальные территории могут быть преобразованы в современные городские кластерные пространства с полноценной инфраструктурой, высокой транспортной доступностью и устойчивой экономической логикой. Для рынка недвижимости это означает новые точки роста спроса, ликвидности и инвестиционной привлекательности.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в районе Южного порта и хотите подобрать варианты по самым выгодным ценам на старте продаж, напишите в чат кодовое слово «Юг». Наш эксперт бесплатно подготовит для вас подборку новостроек, учитывая ваши цели и бюджет.