Ещё 10−15 лет назад торговая недвижимость считалась «вечной классикой» для бизнеса и инвесторов: стрит-ритейл, торговые центры и галереи у метро воспринимались как стабильные и предсказуемые активы.

Сегодня ситуация меняется. Ритейл не исчез, но перестал быть универсальным форматом, а на смену пришли более гибкие и экономически устойчивые решения. Одно из ключевых — Light Industrial.

Разберёмся, почему традиционный ритейл теряет позиции и почему именно Light Industrial становится новым центром притяжения капитала.

Проблема ритейла — не в падении потребления, а в трансформации поведения покупателей и бизнеса.

Основные причины:

1. Онлайн вытесняет офлайн
2. Доля онлайн-продаж в розничном обороте растёт, а физические магазины всё чаще становятся витриной бренда, а не основным каналом продаж.
3. Снижение эффективности торговых площадей
4. Арендаторы сокращают площади, оптимизируют издержки и уходят из второстепенных локаций. Особенно это заметно в торговых центрах без уникального трафика.
5. Рост затрат для собственников
6. Коммунальные платежи, налоги, ремонт и эксплуатация делают владение классическим ритейлом менее маржинальным, особенно при нестабильной загрузке.

Ритейл перестал быть универсальным инвестиционным инструментом и всё чаще уступает место форматам, ориентированным на логистику, сервис и лёгкое производство.

Light Industrial — формат коммерческой недвижимости, находящийся между складом, офисом и лёгким производством.

Ключевые характеристики:

• компактные блоки от 300 до 2 000 м²;
• совмещение склада, офиса и лёгкого производства;
• размещение вблизи города или внутри агломерации;
• отсутствие тяжёлой промышленной нагрузки.

Примеры использования:

• склады и центры для интернет-магазинов с доставкой до дверей клиентов;
• сборка, упаковка и сортировка товаров;
• сервисные и ремонтные мастерские;
• небольшие и средние производственные предприятия.

Такой формат востребован из-за универсальности и экономической эффективности в современных условиях.

Для инвесторов это означает серьезный сдвиг в структуре рынка: классический ритейл становится нишевым и зависит от локации, тогда как Light Industrial превращается в базовую инфраструктуру новой экономики. Инвестиционная логика меняется — вместо «витринных» объектов стоит выбирать форматы с реальным бизнес-спросом. Такой подход обеспечивает прозрачную доходность: прогнозируемую аренду, высокую маржинальность и чёткую окупаемость. Для инвестора это возможность пересмотреть портфель и вложиться в объекты, которые действительно работают и приносят стабильный доход.

Ритейл не умирает, но теряет статус универсального сегмента. Экономика, логистика и поведение потребителей изменились — и рынок недвижимости реагирует закономерно.

Light Industrial становится новым драйвером рынка коммерческой недвижимости. Это гибкие и удобные для бизнеса пространства, на которые есть стабильный спрос. При этом такие объекты могут приносить доход до 14% в год и окупаться за 5−7 лет — то есть инвестировать в них предсказуемо и выгодно!

Хотите разобраться, какие проекты реально работают, а какие пока только на презентациях? Напишите нам в чат кодовое слово «Инвестор», чтобы узнать подробнее, а также получить подборку лучших вариантов под ваши цели и бюджет!