Рынок премиальной недвижимости в Москве в 2025 году демонстрирует одновременно признаки оживления и перестройки спроса. С одной стороны, средняя цена за квадратный метр достигла исторического максимума — с другой, покупатели стали избирательнее: ценят локацию, качество инженерии и продуманные сервисы, а не только м² и «витринную» адресность. В этой статье разберем, что именно сейчас покупают за высокую цену и почему. 

Традиционно премиум-покупатель платит за локацию — престиж района, близость деловой и культурной инфраструктуры, прокачанную транспортную доступность. В 2025 году это правило сохраняется, однако наблюдается заметный сдвиг: часть спроса уходит в «старую» и «новую» периферию, где можно получить большие площади и приватность за сопоставимую цену. При этом рост средней цены в центральных локациях (например, Пресня) в 2025 году значительно превысил среднерыночный показатель — что подтверждает устойчивую ценовую надбавку за престижную локацию.

Что это значит для покупателя. Если цель — надежная ликвидность и сохранение капитала — центральные и ближайшие к центру районы остаются в приоритете. Для тех, кто ценит масштаб и приватность, сейчас выгодно смотреть комплексы премиум-класса за пределами традиционных центральных локаций.

Покупатели новостроек премиум-класса в 2025 году всё чаще выбирают крупные квартиры с чётким делением зон (спальни — «днёвые» зоны, отдельные кабинеты, гардеробные). Растёт интерес к лотам с террасами, приватными входами и собственными внешними зонами — это отражает тренд на «жить и работать дома». Стратегия: платить не только за статус, но и за удобство ежедневной жизни.

В 2025 году наблюдается рост спроса именно на сегмент de-lux: это квартиры с высокой инженерной начинкой, усиленной безопасностью, развитой сервисной инфраструктурой в составе комплекса (консьерж, фитнес, SPA, собственные паркинги и приватные лаунжи). Для девелоперов это сигнал: продажа таких лотов идет быстрее, чем обычных «премиумных» проектов. Одновременно предложение элитного класса немного сократилось, что подогревает ценовую конкуренцию в de-lux нишe. 

Покупатели стали более прагматичны: премия теперь формируется за реально работающие инженерные решения (Централизованные системы водоочистки, приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией и рекуперацией, инженерия премиального уровня с резервированием ключевых узлов), качественную шумоизоляцию и «умный дом». Это особенность 2025 года: покупатель готов переплатить за комфорт и стабильность эксплуатации, потому что именно они обеспечивают долгосрочную ликвидность объекта.

Интересный тренд 2025 года — увеличение доли спроса на квартиры без финишной отделки в новостройках. Причины: покупатель хочет реализовать персональный дизайн, а также стремится контролировать сроки и качество ремонта. Это также дает возможность инвесторам «подогнать» лот под целевую аудиторию аренды или перепродажи. Для застройщиков это означает необходимость предлагать разные форматы — от квартир без отделки до полностью готовых решений.

К третьему кварталу 2025 года цены за квадратный метр в сегменте де-люкс вышли на исторические максимумы. На этом фоне возрастает риск переплаты за отдельные квартиры — прежде всего за так называемые «витринные» объекты, где высокая цена не всегда подкреплена удобством: небольшие метражи, спорные планировки, ограниченная функциональность.

Покупателю важно понимать разницу между оправданной ценовой премией — за качественную инженерию, инфраструктуру и комфорт проживания — и завышенной стоимостью, основанной лишь на статусе адреса или маркетинге.

В ближайшие 12−18 месяцев мы ожидаем сохранения устойчивого спроса на сегменты de-luxe и функционального премиума. Эти форматы остаются наиболее защищенными от колебаний рынка за счёт ограниченного предложения, высокой доли покупателей с собственными средствами и ориентации на долгосрочное владение, а не на спекуляцию.

При этом новые ценовые рекорды будут формироваться точечно — в конкретных проектах и локациях с дефицитом качественного предложения. Речь идёт не о равномерном росте по рынку, а о выборочном удорожании объектов, которые действительно отвечают изменившимся ожиданиям покупателей.

Чтобы получить индивидуальную подборку премиальных жилых комплексов — напишите в чат кодовое слово «Премиум». Эксперт бесплатно подберет проекты под ваши цели и бюджет!