Премиум стал слишком дорогим. Средняя цена за м² в премиум-классе превысила 1 млн рублей, а бизнес-класс при этом выглядит как более рациональная альтернатива с достойным уровнем качества.

Покупатели, у которых есть деньги, но нет желания “переплачивать за элитное жильё”, уходят в бизнес-класс.

В I квартале 2025 года в сегменте бизнес-класса был зафиксирован минимальный объем нового предложения за последние 4 года.

Согласно графику выше, мы видим как из-за уменьшения строительства новых проектов, уменьшается и прогноз ввода в эксплуатацию многоквартирных домов. Это означает, что к 2028-му году мы увидим дефицит качественных предложений на рынке недвижимости.
Речь не идёт о невозможности купить квартиру, речь идёт именно и многообразии выбора среди качественных лотов, которые разбирают обычно в первую очередь на ранних сроках строительства.


Дефицит порождает спрос: качественные проекты заканчиваются, а те, кто отложил покупку в 2023–2024, активизировались сейчас.

В условиях высокой инфляции и нестабильности, жильё бизнес-класса рассматривается как относительно безопасный способ сохранить капитал. Особенно для тех, кто не готов доверить банкам сбережения более 10 млн рублей при страховании всего 1,4 млн.

После пандемии, санкций и общего давления внешней среды, у состоятельной аудитории выросло стремление к комфорту и статусу без лишней роскоши.

Бизнес-класс закрывает эти потребности: охраняемая территория, архитектура, благоустройство, транспортная доступность.

Из-за дорогой ипотеки застройщики начали активно предлагать беспроцентные рассрочки, особенно в бизнес-классе. Это увеличило доступность покупок без кредитов и процентов — и сделало сегмент более привлекательным.

Сегодня застройщики предлагаю рассрочку до 5 лет со взносом от 10%, фиксированными платежами от 50 000 рублей. Такие программы во многом полностью возмещают недостаток ипотечных программ. Поскольку в сегменте Бизнес-класса часто срок погашения рыночной (не льготной) ипотеки не превышает 5 лет. Рыночная ипотека напрямую связана с ключевой ставкой ЦБ и подразумевает близость к ставке по вкладам.