В первом квартале 2025 года общий объём инвестиций в российскую недвижимость снизился на 23%, составив 142 млрд рублей. Особенно заметно падение в жилом сегменте — на 65% по сравнению с предыдущим годом. Однако коммерческая недвижимость показала рост инвестиций на 5%, достигнув 117 млрд рублей.

Высокие процентные ставки и инфляция оказывают давление на рынок. Центробанк России удерживает ключевую ставку на уровне 21%, что увеличивает стоимость заимствований для застройщиков и покупателей . Это приводит к снижению доступности ипотеки и замедлению роста цен на жильё.

Наиболее очевидное преимущество инвестиций в недвижимость — это разница между ценой на старте продаж и рыночной стоимостью после завершения строительства. В зависимости от локации, стадии проекта и репутации застройщика рост может составлять от 15 до 40% за 2–3 года. Это отличный показатель даже в условиях высокой инфляции.

Также нельзя не сказать о доступных форматах покупки, Многие застройщики в 2025 году предлагают рассрочку без процентов, ипотеку с господдержкой от 5–8% (по сравнению с рыночными 17–21%), а также акции: скидки на первый взнос, оформление ипотеки без комиссии, бесплатную отделку. Всё это существенно снижает порог входа на рынок.

Большинство жилых комплексов нередко продаются с предчистовой отделкой (white box) или готовым ремонтом от застройщика, что позволяет начать сдавать квартиру в аренду буквально сразу после сдачи объекта. Это экономит время и деньги, особенно для инвесторов, ориентированных на пассивный доход.

Снижение доступности ипотеки повышает спрос на арендное жильё. В 2025 году в Москве спрос на долгосрочную аренду квартир в новостройках вырос на 12–18%. Это особенно актуально для локаций с развитой инфраструктурой, близостью к метро или вузам.

Как и в любой инвестиции, в покупках на этапе строительства есть определённые риски. Однако они контролируемы при грамотном подходе.

Самый распространенный страх — несвоевременная сдача объекта. Решение: выбирать застройщиков с высокой степенью надежности, входящих в топ-10 по объему ввода жилья, и обязательно проверять историю завершенных проектов.

Резкие изменения в спросе или падение цен на жильё также могут быть причиной сомнений. Решение: инвестировать в ликвидные локации с устойчивым спросом и выбирать квартиры небольшого метража (студии, однушки), которые быстрее окупаются и легче сдаются в аренду.

Частные инвесторы с капиталом от 2 до 10 млн ₽. Для тех, кто хочет:

• сохранить сбережения от инфляции
• получить пассивный доход от аренды;
• начать с небольших сумм;
• не участвовать в управлении объектом.

Оптимальная стратегия: покупка студии или 1-комнатной квартиры в строящемся комплексе с последующей сдачей в аренду через управляющую компанию.

Семьи, планирующие покупку с инвестиционным расчётом. Инвестировать в новостройку можно не только ради прибыли, но и для будущего проживания. Это особенно актуально для молодых семей, которые хотят:

• приобрести квартиру по доступной цене;
• вложиться сейчас, а переехать через 2–3 года;
• при необходимости — продать или сдать квартиру.

Профессиональные инвесторы. Для тех, кто владеет 3+ объектами недвижимости и готов диверсифицировать портфель. Стратегии:

• покупка квартир с перепланировкой для последующей перепродажи;
• создание мини-отелей или апартов в комплексах с hotel-like инфраструктурой;
• аренда через управляющие компании по суточной или месячной схеме.

Не ждите "идеального момента" — в инвестициях важны расчёт, надёжный партнёр и грамотный выбор объекта. Цены на недвижимость достаточно давно не показывают спад.

Несмотря на экономическую нестабильность, рост ключевой ставки и снижение объёмов инвестиций, жилые новостройки в 2025 году сохраняют статус надёжного и перспективного актива. Высокий спрос на аренду, программы господдержки, гибкие условия покупки и потенциальный рост стоимости делают этот инструмент особенно привлекательным как для начинающих, так и для опытных инвесторов.

Инвестиции на этапе строительства позволяют войти на рынок с минимальными затратами и максимальной доходностью в перспективе 2–3 лет. При грамотном выборе объекта, надёжного застройщика и ликвидной локации — риски можно свести к минимуму, а доходность сделать стабильной и предсказуемой.

Если ваша цель — сохранить капитал, защититься от инфляции и получить пассивный доход — недвижимость, особенно в виде новостроек, остаётся одним из самых сбалансированных и разумных решений в 2025 году.