Несмотря на отмену льготной ипотеки в июле 2024 года и снижение спроса на ипотечные кредиты, цены на квартиры в новостройках продолжают расти.

Согласно данным СберИндекса, с июля 2024 по январь 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла с 168,6 до 171,1 тыс. рублей. Эксперты Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера в своём исследовании по итогам января 2025 года также отметили, что в большинстве крупных российских регионов продолжается тенденция роста цен.

Средняя стоимость квадратного метра в стране в январе увеличилась на 0,4%, продолжая позитивную динамику предыдущих месяцев: в октябре — на 0,4%, в ноябре — на 0,3%, в декабре — ещё на 0,3%. В 12 из 18 исследуемых регионов этот тренд сохранялся на протяжении нескольких месяцев.

Застройщики подтверждают, что в некоторых проектах наблюдается снижение цен, но в целом общий тренд остаётся на уровне роста.
Особенно явный демпинг цен наблюдается в Краснодарском крае, где застройщики распродают остатки квартир в домах, находящихся на финальной стадии строительства.

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на стоимость квадратного метра:

1. Рыночная ситуация — изменения спроса и предложения, а также конкуренция.
2. Себестоимость — рост цен на строительные материалы, рабочую силу и новые требования к строительству.
3. Экономические и политические факторы — уровень ключевой ставки и инфляция.

Также важно учитывать высокие процентные ставки по корпоративным кредитам, что снижает рентабельность проектов и ограничивает возможность предложить скидки покупателям.

Рынок ипотечного кредитования оказывает наибольшее влияние на спрос и, соответственно, на ценообразование. Застройщики ограничены в возможности менять цены и часто прибегают к дополнительным скидкам и акциям для поддержания продаж.

Застройщики не ожидают значительных колебаний в уровне продаж в ближайший сезон. Для стимулирования спроса они будут использовать различные маркетинговые инструменты, такие как скидки, акции и программы рассрочки. Такие предложения ограничены по времени и распространяются только на отдельные проекты.

Спрос на новостройки весной 2025 года будет умеренным, в первую очередь из-за высокого уровня процентных ставок по ипотечным кредитам.
Однако, по словам экспертов, возможен небольшой рост спроса на фоне ослабления условий по Семейной ипотеке. Существенное увеличение спроса возможно только при снижении ключевой ставки.

Дополнительным фактором поддержки спроса на жилье становится переток капитала с банковских вкладов в недвижимость. В последние месяцы наблюдается снижение ставок по депозитам, что делает их менее привлекательными для инвесторов.

Многие россияне, привыкшие хранить сбережения в банках, ищут более доходные инструменты для сохранения и приумножения капитала. В условиях, когда ставки по вкладам снижаются, а недвижимость остается надежным активом, вложения в новостройки становятся популярной альтернативой.

Это поддерживает спрос на рынке первичного жилья, особенно на квартиры в крупных городах и перспективных локациях.

Большинство экспертов сходится во мнении, что падения цен на первичное жильё ожидать не стоит. Прогнозируется, что в 2025 году увеличение цен будет на уровне прошлого года — около 15%. В ближайшие месяцы возможна небольшая коррекция цен, но она будет краткосрочной.

К концу 2025 года и в начале 2026 года ожидается оживление спроса, что, вероятно, приведёт к росту цен.

В последние годы наблюдается тенденция уменьшения доли квартир с отделкой. Причина кроется в удорожании строительных материалов и увеличении рисков для застройщиков, связанных с продажей таких квартир на ранних стадиях. Продавать квартиры с отделкой становится всё менее выгодно, а разница в цене между квартирами с отделкой и без отделки для покупателей становится значимой.

В будущем доля квартир с отделкой в новостройках может ещё больше сократиться. В некоторых проектах застройщики уже планируют снизить процент предложений с отделкой, учитывая текущие экономические реалии.

Рынок новостроек весной 2025 года будет развиваться под влиянием множества факторов. Несмотря на снижение доступности ипотеки, цены на квартиры продолжают расти. Снижение ставок по банковским вкладам стимулирует переток капитала в недвижимость, что поддерживает спрос.

В ближайшие месяцы возможны точечные корректировки цен, но значительного падения стоимости первичного жилья ждать не стоит. Ключевой фактор, который может повлиять на динамику рынка, — это изменение ключевой ставки. Если она снизится, это может привести к росту спроса и дальнейшему увеличению цен на новостройки.

При выборе жилья стоит учитывать не только текущие предложения застройщиков, но и долгосрочные перспективы рынка.

Хотите приобрести недвижимость по выгодным условиям? Напишите в чат нашим экспертам, они бесплатно подберут жилье для жизни или инвестиций, предложив только самые выгодные условия покупки!