Программа семейной ипотеки была запущена еще в 2018 году как часть национального проекта «Демография» и с тех пор претерпела множество изменений. Согласно новым условиям, которые были обновлены в 2024 году, программа продлится до 2030 года.

Она распространяется на покупку первичного жилья, а также на строительство дома или покупку земельного участка. Заемщиком по этой программе должен быть гражданин РФ, дети тоже должны быть гражданами России. Условия программы не отличаются для родителей усыновленных (удочеренных) детей.

Оформить семейную ипотеку в 2025 году могут:

• Семьи с детьми, если хотя бы один ребенок младше шести лет (ранее воспользоваться программой могли семьи с детьми до 18 лет).
• Семьи, проживающие в малых городах с численностью населения до 50 тысяч человек, имеющие двух детей в возрасте от 7 до 18 лет.
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низкими объемами жилищного строительства или в регионах, участвующих в индивидуальных программах развития (всего 35 таких регионов).
• Семьи с ребенком-инвалидом, независимо от региона проживания.

Но несмотря на официальные заявления правительства о выделении новых лимитов и пролонгации программы, получить семейную ипотеку сегодня практически невозможно.

Давайте разберём реальность действия программы на примере топа банков России.

1. Сбер
Выдаёт семейную ипотеку без удорожания квартиры только с первоначальным взносом от 50%. В остальных случаях, стоимость приобретаемой квартиры у застройщика будет увеличена в зависимости от суммы покупки, кредита и вида объекта.

Реальный пример нашего клиента: Цена квартиры 18.5 млн, первоначальный взнос 6,5 млн (менее 50% от стоимости квартиры), Сбер одобрил 12 млн. под 6%. Однако, потребовал от застройщика MR Group выплатить комиссию за выдачу семейной ипотеки почти 1 млн рублей. А застройщик, в свою очередь, переложил эту комиссию на покупателя, увеличив ему цену квартиры до 19,5 млн рублей. Есть ли у банка и застройщика законные основания так делать? Видимо, да, раз они себе это позволяют. А сверху как будто никто не в курсе реального действия программы.

2. ВТБ
Заявлено: Выдаёт семейную ипотеку до 12 млн без удорожания квартиры с первоначальным взносом от 20%.

В реальности банк выдаёт ипотеку только заёмщикам только с официальным доходом в 2 раза превышающим платежи по кредитам с привлечением созаёмщика. И даже при наличии такого кредитного досье, ставит отказы без объяснения причин. Негласно мы понимаем, что денег у ВТБ попросту нет (или их ограниченное количество)

3. Альфа банк
Семейная ипотека выдаётся только при субсидировании от застройщика - т.е. удорожании стоимости недвижимости как в примере со Сбербанком.

4. РСХБ
Перестал выдавать ипотеку клиентам, которые ранее уже пользовались семейной ипотекой, хотя законодательно таких ограничений нет.

5. СПБ
Держит денежные средства на аккредитиве 5 месяцев вместо обычного срока 1 месяц. Застройщики, конечно, не согласны ждать свои деньги на эскроу так долго и платить за проектное финансирование высокий процент, пока СПБ зарабатывает на аккредитиве.