Согласно прогнозам аналитиков, ключевая ставка в 2025 году может колебаться в диапазоне от 19% до 22%. Исследования показывают, что такие высокие процентные ставки сказываются на спросе на ипотечные кредиты, что, в свою очередь, влияет на рынок недвижимости. Например, по данным Росреестра, в 2024 году количество сделок с жильем снизилось на 15% по сравнению с предыдущим годом. Это указывает на то, что покупатели становятся более осторожными, принимая во внимание растущие процентные ставки и неподъемные условия для получения ипотеки.
На фоне высокой ключевой ставки рынок недвижимости демонстрирует разные тенденции в различных регионах.

В небольшой перспективе, по оценкам независимых аналитиков, если ставка останется на уровне 21% или даже возрастет до 22%, это приведет к тому, что арендные ставки могут вырасти на 10−15% в некоторых регионах страны. С другой стороны, в районах с низким спросом стоимость жилья может оставаться стабильной или даже снижаться.
В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается небольшой рост цен на квартиры из-за ограниченного предложения и большого интереса к новым проектам. Например, в 2024 году в Москве средняя цена квадратного метра выросла на 7%, несмотря на общий спад в этом сегменте. Этим же объясняется и увеличение арендных ставок, что делает аренду жилья менее доступной.

Согласно мнению Эльвиры Набиуллиной, доля сделок с рассрочкой на рынке новостроек выросла с 20% до 40%. Это связано с растущей популярностью рассрочек, но ЦБ подчеркивает важные риски, связанные с короткими сроками таких программ. Застройщики предлагают рассрочки с надеждой на снижение ставок по ипотеке в будущем, но это не гарантировано, и покупатель может оказаться в сложной финансовой ситуации. К тому же, рассрочки не попадают в бюро кредитных историй, что осложняет оценку кредитоспособности заемщика для других финансовых учреждений.

Собственники недвижимости могут извлечь некоторые преимущества из высокой ключевой процентной ставки, несмотря на общие экономические риски и нестабильность рынка. Во-первых, такая ставка может укрепить позиции тех, кто уже обладает недвижимостью, так как высокие процентные ставки, как правило, уменьшают покупательскую способность потенциальных покупателей. Это ведет к снижению конкуренции на рынке, а значит, владельцы недвижимости могут сохранить свои активы, не теряя в стоимости и не уступая б υπάρных.

Кроме того, высокая ключевая ставка может привести к снижению спроса на новое строительство. Строительные компании и девелоперы могут сократить объемы новых проектов, что в свою очередь уменьшает предложение на рынке недвижимости. Сокращение предложения может способствовать повышению цен на уже проданные объекты, что выгодно для текущих собственников.
Также необходимо учитывать, что высокие процентные ставки могут повысить привлекательность аренды. Для многих, кто не может позволить себе взять ипотеку или оформить кредит на покупку жилья из-за дороговизны заимствований, аренда становится более предпочтительным вариантом. Это может привести к увеличению доходов от аренды для собственников, а также к возможному росту долгосрочной стоимости их объектов.

Еще одним аспектом является то, что в условиях нестабильности высокие процентные ставки могут привести к повышению интереса к инвестициям в недвижимость как к более надежному и стабильному активу. Это увеличит спрос на существующую недвижимость, что в свою очередь поднимет ее стоимость.
Таким образом, обладая недвижимостью в условиях высокой ключевой ставки, собственники могут стать более защищенными от рыночных колебаний и снизить свои риски, а также извлечь выгоду из увеличения доходов от аренды и потенциального роста цен на объекты недвижимости в долгосрочной перспективе.