Прежде чем перейти к разбору конкретных районов, важно понять, что такое КРТ и редевелопмент, а также как эти процессы влияют на рынок недвижимости.
КРТ — это комплексное развитие территорий, которое включает в себя создание новых жилых, коммерческих и социальных объектов на местах, требующих реконструкции или модернизации. Это не просто строительство новых домов, но и улучшение инфраструктуры, восстановление общественных пространств, развитие транспортных развязок и создание комфортных условий для жизни.
Редевелопмент — это процесс обновления старых и устаревших объектов недвижимости. Он включает в себя как полное восстановление зданий, так и их перепрофилирование. Например, старые промышленные территории могут превращаться в жилые комплексы или бизнес-центры. Редевелопмент помогает изменить заброшенные или малоэффективные участки земли в современные, удобные для проживания и работы районы.
В Москве эти процессы активно развиваются и становятся отличным шансом для инвесторов заработать на разнице между текущими и будущими ценами.

Процесс КРТ и редевелопмента затрагивает множество территорий, и некоторые районы города, которые раньше не были столь популярными, сейчас становятся привлекательными для инвесторов. Вот несколько таких мест, на которые стоит обратить внимание:

Мневники

Мневники — это район, который активно развивается благодаря крупным проектам редевелопмента. Здесь проходят работы по реконструкции старых промышленных объектов, строятся новые жилые комплексы и коммерческие здания. Район имеет хорошие транспортные развязки, включая близость к основным магистралям города и станции метро. В ближайшие годы можно ожидать существенного роста цен на недвижимость в Мневниках.

Южный Порт

Южный Порт — один из интересных районов для инвестирования, который переживает настоящее преображение. Здесь активно ведется редевелопмент старых складских и промышленных объектов, которые изменяются в современные жилые комплексы и офисные здания. Важно отметить улучшение инфраструктуры района, создание новых социальных объектов и транспортных развязок. Южный Порт — это перспективный район с высоким потенциалом для роста стоимости недвижимости.

Донской район

Донской район — крупнейшая точка редевелопмента в Москве на данный момент. В последние годы район переживает масштабные изменения, с появлением новых жилых комплексов, офисных зданий и улучшением городской инфраструктуры. Площадь, на которой ведется реконструкция, является одной из самых перспективных в городе, и в ближайшие годы можно ожидать существенного роста цен на недвижимость. Также развитие транспортных развязок и повышение качества жизни в этом районе делают его привлекательным для инвесторов.
За май 2024-й год Донской район показал рекордный прирост цены квадратного метра. И связано это в первую очередь именно с программой КРТ и запуском новых премиальных проектов в локации.

Таганский

Таганский район, расположенный в центре Москвы, является одним из старых индустриальных районов, который активно преобразуется в жилую и коммерческую зону. Здесь реализуются проекты по редевелопменту, что позволяет создать новые жилые комплексы и бизнес-центры в непосредственной близости от исторической части города. В этом районе особенно ценится расположение, хорошая транспортная доступность и возможность для длительных инвестиций

Особенно привлекательна локация для инвесторов коммерческую недвижимость: ритейл и офисы класса А. В Москве наблюдается дефицит таких предложений, а спрос опережает темпы ввода в эксплуатацию. Потенциал годовой доходности достигает 12%, что в среднем на 30% выше, чем у жилой недвижимости. Совсем недавно был старт продаж нового проекта на Римской с ценой кв. метра от 360 000 рублей. Потенциал цены к сдаче проекта 500 000 рублей за кв. метр.

Инвестиции в КРТ и редевелопмент имеют несколько ключевых преимуществ.

Перспективы роста цен: Процессы редевелопмента в Москве создают новые жилые и коммерческие комплексы, что ведет к росту стоимости недвижимости в этих районах. На территории, где проводятся масштабные строительные работы, всегда есть потенциал для роста цен.

Улучшение инфраструктуры: В рамках КРТ обновляются не только здания, но и дороги, общественные объекты, создаются новые парки и зоны отдыха. Все это делает район более комфортным для жизни, что влияет на стоимость недвижимости.
Высокая ликвидность: Как правило, недвижимость, расположенная в районах с активным редевелопментом, пользуется стабильным спросом. Это означает, что такие объекты легче продать или сдать в аренду.

Долгосрочные перспективы: Процесс редевелопмента и КРТ не заканчивается за год или два. Зачастую это долгосрочные проекты, которые со временем изменяются в перспективные жилые и коммерческие районы, где стоимость жилья продолжает расти.

Ниже цены: За счёт того, что инфраструктура ещё не сформирована, стоимость недвижимости в таких локациях, как правило, ниже, чем в развитых районах. Обычно чем хуже в локации сейчас, тем выше потенциал роста цены. С точки зрения инвестиций это более удачный выбор. Однако, так бывает не всегда, поэтому лучше выбирать недвижимость с профессионалами.

Редевелопмент и КРТ — это отличная возможность для инвесторов приобрести недвижимость в районах с высоким потенциалом роста. В Москве такие проекты развиваются в различных районах, и каждый из них имеет свои особенности и перспективы. Если вы хотите инвестировать в недвижимость и получить стабильный доход, обратите внимание на территории, где проводятся крупные строительные проекты и где развивается инфраструктура. Это поможет вам не только выгодно вложиться, но и сделать правильный выбор для долгосрочных инвестиций.
В итоге, правильное понимание процессов редевелопмента и КРТ в Москве, а также анализ текущих тенденций на рынке недвижимости помогут вам принять верное решение и найти нужный объект для инвестиций.

У нас в компании есть услуга подбора объекта для инвестиций, для клиента она совершенно бесплатна. Мы анализируем все локации города Москвы, перспективы развития, знаем о планах застройки жилого, коммерческого фонда и социальной инфраструктуры, поэтому с высокой вероятностью можем определить точки роста и подобрать объекты с наивысшим потенциалом роста цены.