30 апреля 2025

Ника Вайчулис | CEO

Самые перспективные проекты по привлекательным ценам

ТОП-7 новостроек в Москве на старте продаж в 2025 году

Содержание статьи:

Почему инвесторы выбирают старт продаж
ЖК с прямым выходом к реке и парку
ЖК в Мневниках
ЖК на берегу Москвы-реки
ЖК у природного заказника столицы
Клубный квартал в Крылатском
ЖК рядом с Таганским районом
Как выбрать объект на старте

Покупка квартиры на старте продаж — стратегический шаг, особенно в условиях растущего спроса на качественное жильё в Москве. В 2025 году столичный рынок недвижимости демонстрирует заметную динамику: средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 715 200 рублей. Старт продаж — это момент, когда можно зафиксировать цену ниже рыночной и выбрать наилучшие планировки.

Разница между ценой на старте и при сдаче дома зачастую достигает от 20 до 35%, особенно в проектах, сочетающих локационную привлекательность и проработанную концепцию. Такие вложения становятся всё более интересными как для опытных инвесторов, так и для тех, кто ищет жилье для себя с перспективой роста стоимости.

Почему инвесторы выбирают старт продаж

Покупка на старте строительства — это не просто выгодная цена. Это целая стратегия, позволяющая инвестору использовать несколько преимуществ одновременно:

Максимально низкий порог входа. На котловане девелоперы предлагают самые привлекательные условия: скидки, промо-ипотеки, фиксированную цену при подписании ДДУ. Это позволяет приобрести объект на 15−30% дешевле, чем на этапе готовности.

Потенциал прироста стоимости. В среднем, в проектах бизнес- и комфорт-класса прирост цены от котлована до ввода в эксплуатацию составляет 20−35%. В премиальных объектах — до 50% в отдельных случаях, особенно при эксклюзивной локации или архитектурной концепции.

Широкий выбор форматов и планировок. На старте доступны редкие форматы: угловые, с террасами, квартиры с ванными окнами или видом на парк. На более поздних этапах такие лоты, как правило, уже распроданы.

Финансовая гибкость. Большинство застройщиков предлагают рассрочку на 12−36 месяцев, иногда — без первого взноса или с отсрочкой платежа. Это особенно удобно для инвесторов, работающих с капиталом, который высвобождается постепенно.

Инструмент для диверсификации. Покупка на старте — это альтернатива фондовому рынку и валютным сбережениям. В условиях нестабильной макроэкономики объект в Москве сохраняет и приумножает капитал, обеспечивая доходность выше банковских вкладов.

Возможность переуступки. До момента регистрации собственности объект можно продать по переуступке — особенно востребованный сценарий в растущем рынке. Это позволяет выйти из инвестиции через 12−18 месяцев с прибылью.

ЖК с прямым выходом к реке и парку

Этот проект расположен в Алексеевском районе Москвы, вблизи станции метро ВДНХ и в окружении зеленых зон. Премиальный формат застройки и развитая инфраструктура делают его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций. Минимальная стоимость студии — от 17 млн ₽. Сдача планируется в IV квартале 2026 года.

Преимущества:

Панорамные окна и умный дом создают ощущение пространства и комфорта
Фитнес, магазины, рестораны — прямо на территории комплекса
Лапомойки и закрытый двор без машин — редкость даже для премиум-класса
Шаговая доступность до метро обеспечивает легкую мобильность

Прогноз роста стоимости: Ожидается увеличение цен на 20% к моменту сдачи объекта.
Кому подойдет: Семьи, ценящие приватность и удобство, а также инвесторы, ориентированные на высоколиквидные объекты.

ЖК в Мневниках

Жилой комплекс бизнес-класса расположен в районе Щукино в СЗАО Москвы, рядом с метро Октябрьское поле. На этапе котлована предлагаются студии и квартиры с террасами. Стартовая цена — от 15,9 млн ₽. Сдача ожидается в III квартале 2027 года.

Преимущества:

Учебный корпус с детсадом и начальной школой прямо на территории
Высокие потолки 3,3 м и угловые планировки
Коворкинг, йога-зал и террасы для отдыха и работы
Автомойка и подземный паркинг дополняют уровень сервиса

Прогноз роста стоимости: До +25% к вводу в эксплуатацию.
Кому подойдет: Молодые семьи, профессионалы, работающие удалённо, инвесторы, ориентированные на аренду.

ЖК на берегу Москвы-реки

Проект расположен на набережной Марка Шагала, в районе ЗИЛ. Высотные корпуса до 43 этажей создают динамичный городской силуэт. В продаже — студии, квартиры с террасами и пентхаусы. Цены стартуют от 13,5 млн ₽. Срок сдачи — I квартал 2028 года.

Преимущества:

Современная архитектура с выразительными фасадами
Панорамное остекление, террасы, вид на Москву-реку
Оборудованная школа на 2500 мест в составе комплекса
Площадки для концертов и ивентов делают проект культурным центром

Прогноз роста стоимости: До +30% к моменту сдачи.
Кому подойдет: Эстеты и инвесторы, ищущие уникальное жильё с потенциалом роста.

ЖК у природного заказника столицы

Комплекс расположен в Можайском районе Москвы, недалеко от природного заказника «Долина реки Сетунь». На этапе второй очереди цены стартуют от 19,9 млн ₽. Срок сдачи — IV квартал 2026 года.

Преимущества:

Прямой доступ к природной зоне
В проекте участвуют школы из списка Forbes
Оздоровительный центр на территории
Комбинация форматов: башни, клубные дома и таунхаусы

Прогноз роста стоимости: До +20% к моменту ввода.
Кому подойдет: Состоятельные семьи, предпочитающие комфорт, зелень и приватность.

Клубный квартал в Крылатском

Этот проект расположен в Крылатском — одном из самых экологически благоприятных районов Москвы. Минимальная стоимость квартиры — от 16 млн ₽. Сдача запланирована на II квартал 2027 года.

Преимущества:

Панорамные окна с видом на природные зоны
Территория охраняется, работает система видеонаблюдения
Инфраструктура для всех возрастов: площадки, спортивные зоны
До 41 этажа — лоты на верхних уровнях с видом на Москву

Прогноз роста стоимости: До +22% к завершению строительства.
Кому подойдет: Семьи и покупатели, ценящие природу, приватность и комфорт.

ЖК рядом с Таганским районом

Расположен на границе Таганского района, всего в 5 минутах от метро Римская. Старт продаж проходит в закрытом формате. Цены от 16 млн ₽ за студию. Срок сдачи — IV квартал 2026 года.

Преимущества:

Двухуровневые квартиры и окна в ванных комнатах
Премиальное лобби и зоны coworking
Коммерческая инфраструктура и сервис для владельцев домашних животных
Современный редевелопмент с сохранением исторического духа

Прогноз роста стоимости: До +25% при выходе на рынок.
Кому подойдет: Профессионалы, инвесторы под аренду, ценители центральной локации.

Как выбрать объект на старте

Выбор объекта на старте продаж требует внимательного анализа — это инвестиция, где ошибаться дорого. Вот ключевые факторы, на которые стоит опираться:

Репутация застройщика. Ищите компанию с прозрачной историей, сданными в срок проектами и отзывами покупателей. Хорошим знаком является участие в масштабных городских инициативах (например, редевелопмент территорий, партнерства с госструктурами).

Локация и транспорт. Близость к метро или МЦК/МЦД увеличивает ликвидность объекта. Перспективны районы с новыми ветками метро, а также бывшие промзоны, которые попадают под программу развития городской среды.

Инфраструктура и окружение. Наличие в пешей доступности школ, садов, торговых объектов, а также парков — ключевой фактор для будущего спроса. Также важно понимать, планируется ли строительство новых объектов рядом — это влияет на «комфорт проживания» и перспективу роста.

Архитектура и концепция проекта. Инвесторы всё чаще обращают внимание на эстетическое и инженерное качество: дизайн лобби, высота потолков, оконные проемы, наличие террас, систем «умный дом», зон для работы и отдыха.

Финансовые инструменты покупки. Рассрочка без удорожания, субсидированная ипотека от застройщика, возможность участия в трейд-ин — всё это важно для расчёта финансовой модели инвестиции. Выбирайте те схемы, где вы можете сохранить ликвидность.

Правовая чистота. Объект должен быть выведен по 214-ФЗ, с зарегистрированным ДДУ. Проверьте разрешение на строительство, срок ввода, наличие банка-эскроу, а также, по возможности, будущий регламент управления комплексом (ТСЖ или УК).

2025 год — благоприятное время для входа в рынок недвижимости Москвы. Старты продаж — это окно возможностей, которое позволяет зафиксировать лучшие цены и получить доступ к наиболее ликвидным лотам. В условиях дефицита предложения и роста себестоимости такие инвестиции становятся особенно актуальными.

Была ли эта статья полезна для вас?

Оставьте заявку, и наш специалист вам перезвонит

Если вы хотите получить бесплатную консультацию

Гордимся безупречной репутацией