Московская недвижимость снова становится инструментом сохранения капитала — но выбор лота требует аналитики. Снижение ключевой ставки ЦБ до 16,5% и структурные изменения в предложении делают актуальными два типа вложений: готовые/почти готовые объекты в ликвидных локациях и аккуратно отобранные проекты редевелопмента/КРТ. Ниже — сжатая аналитика, карта драйверов роста и практические правила отбора проекта.

24 октября 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку до 16,5%, что даёт сигнал к постепенному удешевлению стоимости кредитов и частичному оживлению ипотечного спроса. Но эффект от монетарного смягчения на первичный рынок обычно идёт с временным запозданием — сделки по ДДУ привязаны ко многим факторам и реагируют медленнее. Это создаёт «окно возможностей» для тех, кто заранее отобрал проекты с высокой ликвидностью.

1. Центр и «Старая Москва» (Хамовники, Якиманка, Пресня)
Центральные локации сохраняют лидерство по цене и ликвидности: элитные и бизнес-проекты в старой Москве показывают устойчивый рост даже в волатильной среде. За 2025 год многие центральные районы возглавляли квартальные рейтинги по динамике цен — это подтверждают исследования рынка. Для инвестора это — минимальный риск недопродажи и высокий спрос на аренду.

2. Редевелопмент промзон — ЗИЛ, Южный порт, Печатники
Комплексная трансформация промышленных территорий остаётся одним из ключевых драйверов роста. Проекты КРТ и реновации полуостровов создают новые кварталы с инфраструктурой, набережными и транспортными узлами. Такие кластеры дают перспективу удешевления логистики и притока новых рабочих мест, что повышает спрос на жильё рядом.

3. Перспективные «поворотные» локации (пригородные узлы и локальные центры)
Районы с новыми ТПУ, хорошей транспортной логистикой и ограниченным предложением земли (часть Северо-Запада и Южного направления) в 2025—2026 гг. показали заметный рост в сегментах бизнес-класса и комфорт-плюс. Для части инвесторов это возможность получить более высокий доход при умеренном риске.

Московская недвижимость вновь становится надёжным инструментом сохранения и увеличения капитала. Но успех зависит от стратегического подхода: важно не просто купить, а выбрать проект с потенциалом — в ликвидной локации, с проверенным застройщиком и жестким анализом. Сегодня, когда ключевая ставка снижена и предложение начинает сжиматься, есть шанс зайти на рынок в благоприятный момент.

Ориентируйтесь на готовые или почти готовые объекты в центральных районах и кластерах редевелопмента, либо на тщательно отобранные проекты на старте с длительным горизонтом и возможностью значительного прироста. Не рискуйте без анализа — подготовьтесь, сравните сценарии доходности, проверьте юридическую чистоту и финансирование разработки. Или просто напишите нам в чат кодовое слово «Подбор», чтобы получить подборку лотов для инвестиций с расчетом инвестиционной привлекательности!