Покупка квартиры в период декрета — частая ситуация. Семья растёт, меняются требования к жилью: нужна большая площадь, отдельная детская, удобная локация, безопасный двор, инфраструктура рядом.

Но вместе с этим возникает важный финансовый вопрос: можно ли получить налоговый вычет, если один из родителей находится в декретном отпуске?

Короткий ответ — да, можно.

Но есть нюансы, которые напрямую влияют на сроки возврата денег и итоговую выгоду.
Разберёмся, как это работает на практике.

Налоговый вычет часто воспринимают как бонус или субсидию. На самом деле это возврат уже уплаченного налога.

Если упростить:
государство возвращает часть НДФЛ, который вы уже заплатили со своих доходов.

Это значит:

• если был доход и с него удерживали налог → деньги можно вернуть;
• если дохода не было → возвращать нечего.

Важно учитывать:
пособия по беременности и родам, выплаты по уходу за ребёнком и другие социальные выплаты не облагаются НДФЛ.

Соответственно, если в течение года у человека не было других доходов, получить вычет за этот период не получится.

Для получения налогового вычета важен не сам факт работы, а наличие дохода, с которого был уплачен НДФЛ.

Подходят:

• официальная зарплата (в том числе до ухода в декрет);
• премии, отпускные, больничные;
• доходы по договорам ГПХ;
• доход от сдачи недвижимости в аренду;
• доход от продажи имущества;
• доход ИП на общей системе налогообложения.

Не подходят:

• пособие по беременности и родам;
• выплаты по уходу за ребёнком;
• единовременные пособия;
• алименты;
• любые доходы без НДФЛ.

Именно поэтому в одинаковых условиях семьи могут получить разный результат.
Если у одного родителя был доход в начале года — он сможет вернуть часть налога.
Если весь год — только пособия, возврата за этот период не будет.

Сам декрет не лишает права на вычет. Но он влияет на сроки получения денег.

Если в год покупки квартиры:

нет дохода с НДФЛ → возврат не происходит

Но это не означает потерю денег.

Имущественный вычет не сгорает. Он переносится на будущие периоды — до момента, когда появится доход.

На практике это означает:

деньги вы получите, но позже — через 1−2 года или больше.

Формально государство позволяет вернуть:

• до 260 000 ₽ — с покупки квартиры;
• до 390 000 ₽ — с процентов по ипотеке.

Всего — до 650 000 ₽ на одного человека.

Но ключевой момент:
это не единоразовая выплата.

Вы возвращаете деньги постепенно — в пределах того налога, который платите ежегодно.

Например:
если за год вы заплатили 180 000 ₽ НДФЛ,
то максимум, который можно вернуть за этот год — 180 000 ₽.

Остаток переносится на следующий год.

И так — до полного использования лимита.

На практике имущественный вычет — это всегда растянутый во времени процесс.

Особенно в ситуации с декретом.

Если в момент покупки:

• нет дохода
• нет НДФЛ

→ возврат откладывается

Это главный разрыв между ожиданием и реальностью:

покупатель рассчитывает на быстрые деньги,
а получает отложенный финансовый эффект.

Если квартира покупается в браке, появляется важное преимущество.

Вычет можно распределить между супругами.

Это означает:
если один из супругов в декрете,
а второй работает и платит НДФЛ —
вычет можно оформить на работающего.

Это позволяет:

• начать получать деньги сразу после покупки;
• не ждать выхода из декрета;
• быстрее вернуть значительную часть суммы.

С точки зрения финансовой логики — это одно из самых эффективных решений.

Отдельно стоит учитывать вычет по ипотечным процентам.

Он может дать до 390 000 ₽, но есть нюанс:

основная часть процентов выплачивается в первые годы ипотеки.

Если в этот период один из супругов находится в декрете и не платит НДФЛ, возврат снова откладывается.

Поэтому важно учитывать:

кто именно будет получать вычет в первые годы кредита.

В 2026 году налоговый вычет не стоит воспринимать как:

• быстрые деньги;
• инструмент снижения текущего платежа;
• главный фактор при выборе квартиры.

Это часть долгосрочной финансовой модели.

Его нужно учитывать вместе с:

• доходами семьи;
• ипотечной нагрузкой;
• сроком кредита;
• планами выхода из декрета;
• общим бюджетом сделки.

Налоговый вычет при покупке квартиры — рабочий и надёжный инструмент возврата денег.

Но только при одном условии:
вы понимаете, когда именно эти деньги придут.

Разница между «есть право на вычет» и «деньги на счёте» — это время.

Иногда — несколько лет.

И именно этот фактор нужно учитывать при планировании покупки недвижимости.